“空置潮”正開始從商鋪向?qū)懽謽锹?。深圳商報記者近日實地走訪華強北了解到，許多原本租用寫字樓辦公的手機公司陸續(xù)撤離，不少寫字樓的租金在一年之內(nèi)下跌過半，部分寫字樓甚至出現(xiàn)了近三成的空置率。

　　租金一年下跌過半

　　“一年前租金是每平方米150元，現(xiàn)在70元都租不出去?！比涨吧钲谑忻裥炫肯蛴浾弑г拐f。徐女士是華強北寫字樓現(xiàn)代之窗的業(yè)主，說起目前的租賃情況，有著一肚子的苦水。她告訴記者，現(xiàn)代之窗位于華強北路與振中路交匯處，臨近地鐵口，地處華強北商圈正中心。以前這棟寫字樓，只要是個能辦公的地方哪怕只能擺一張桌子也能租出去。

　　為何這樣一棟“不愁租”的寫字樓會淪落至眼下境地呢？8月25日，深圳商報記者實地探訪了現(xiàn)代之窗。

　　時值上午9時30分，正是上班的高峰期。寫字樓的大堂被人用玻璃柜臺從中間隔成了三個部分。左邊是一個貨幣兌換點，中間和右邊則被一家名為“旗馬通訊”的手機電子零售商租用。記者在這棟二十多層的寫字樓里由下而上逛了幾層，樓層格局大同小異，由一條環(huán)形走廊和一個個獨立隔開的辦公室組成，辦公室的大小從60平方米到300多平方米不等。許多辦公室都是大門緊鎖，在玻璃門上貼滿了招租、轉(zhuǎn)租信息等。在空置現(xiàn)象最為嚴(yán)重的7樓、8樓以及23樓，有近三分之二的辦公室都在招租，粗略估計整棟寫字樓的空置率在三成左右。

　　“導(dǎo)致空置的罪魁禍?zhǔn)拙褪谴筇帽挥糜诔鲎猓瑖?yán)重影響了寫字樓的形象。”徐女士如是說。她表示，之前租客退租時就反映大堂過道狹窄，而且物業(yè)管理處未經(jīng)協(xié)商就擅自將大堂出租牟利更是侵犯了業(yè)主權(quán)益。

　　隨后，記者就此詢問現(xiàn)代之窗物業(yè)管理處的工作人員。工作人員表示，將大堂改成商鋪可以幫助寫字樓更好地招攬人氣，對其內(nèi)的租客并無影響。

　　廣東際唐律師事務(wù)所合伙人、副主任律師8月27日接受記者采訪時指出，大堂屬于業(yè)主共有，是業(yè)主購買物業(yè)時就已經(jīng)購買的公攤面積，管理處在未經(jīng)業(yè)主許可的情況下，擅自將其改造為商鋪實屬侵權(quán)行為。

　　旺鋪為何變“空鋪”

　　寫字樓空置問題是個案還是通??？

　　從賽格廣場到振華路，不足1000米的華強北路上除了現(xiàn)代之窗、賽格廣場之外，還有較老的深紡大廈以及剛建起沒多久的華強廣場，都是該區(qū)域內(nèi)具代表性的寫字樓。按照業(yè)內(nèi)的分法是，賽格廣場、現(xiàn)代之窗做手機，深紡大廈、華強廣場做電子。記者逐一走訪后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代之窗空置問題最為嚴(yán)重，賽格廣場次之，而最老的深紡大廈和最新的華強廣場都只有零星的招租。

　　“華強北寫字樓空置最根本的原因還是手機行業(yè)的不景氣，所以你看到原本手機公司入駐的寫字樓空的多，電子公司入駐的寫字樓空的少?！?月25日，成宏地產(chǎn)華強北分店的中介人員表示，僅在一年前，賽格的租金還高達每平方米260元，但到了現(xiàn)在就只有每平方米80元，在60樓以上的高層空置問題尤為嚴(yán)重。

　　手機行業(yè)的不景氣影響到底有多大？記者聯(lián)系到了一位曾在現(xiàn)代之窗租用鋪面辦手機公司的老板林成（化名）。從2011年初到今年7月份，林成以每平方米120元的價格在現(xiàn)代之窗里入駐一年多，最后選擇了撤出。問及原因，林成表示，行業(yè)大環(huán)境是主因?！霸诮衲?月份之前，我們公司每月手機銷量在5萬臺以上。從5月份開始，銷量就以每月10%到20%的速度遞減?！?/p>

　　另一方面，林成告訴記者，由于現(xiàn)代之窗內(nèi)入駐的許多手機公司都是山寨手機生產(chǎn)商，三天兩頭就會有代理商找上門，辦公室成了接待室。這也使得其他的入駐公司無辜受累，很多品牌商就是因為不勝其擾選擇了撤離，久而久之，整棟寫字樓基本就剩下手機公司了。因此行業(yè)一旦出現(xiàn)波動，反映在租賃情況上就尤為明顯。

　　手機產(chǎn)業(yè)格局將重新分布

　　“華強北寫字樓的租金價格是隨市場大勢的變化而起伏不定的，去年大運會期間，這些寫字樓的租金曾一度大幅下跌。”8月29日，深圳手機行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長孫文平接受記者采訪時如是說。孫文平表示，華強北寫字樓的手機公司生產(chǎn)的大多都是未經(jīng)檢測的，沒有注冊自己品牌的手機，即業(yè)內(nèi)所稱的“三碼五碼機”。在多年的惡性競爭以及外部市場環(huán)境變化的影響下，這一類公司最終都將被市場所淘汰，最明顯的反應(yīng)就是現(xiàn)在寫字樓的“空置潮”。

　　孫文平同時指出，盡管山寨手機的市場正在萎縮，但整個手機的市場需求卻在增長。據(jù)工信部最新公布的一份中國通信行業(yè)運行狀況報告顯示，1~5月份，全國手機用戶累計凈增5447.1萬戶，達到104072.4萬戶，成功突破10億大關(guān)，廣東省更是以1.1億的手機用戶數(shù)量高居首位。不難得出這樣的結(jié)論，山寨手機與品牌手機正處于此消彼長的發(fā)展態(tài)勢。

　　遺憾的是，品牌手機廠商的擴張并沒有成為華強北寫字樓的利好。

　　“做品牌的手機廠商基本都選擇撤離華強北，遷往車公廟?！盋hinaBBB國際采購平臺運營總監(jiān)謝玉芬8月29日接受記者采訪時稱。ChinaBBB是一個專做出口手機業(yè)務(wù)的第三方采購平臺，主要負(fù)責(zé)幫助國外手機采購商與國內(nèi)手機供應(yīng)商達成合作。

　　“許多外國客商現(xiàn)在一看到名片上地址是華強北的供應(yīng)商就犯怵。”謝玉芬說，早兩年山寨手機促進了華強北的興旺，同時也毀了這條“中國電子第一街”的名聲。質(zhì)量差、無售后甚至卷款潛逃的事情在華強北山寨機行業(yè)屢見不鮮，由此也使得外界在地域上給手機公司貼上標(biāo)簽，所以現(xiàn)在許多想做品牌的手機廠商都選擇撤出華強北，遷往南山或者車公廟等高新科技園區(qū)。

　　她告訴記者，現(xiàn)在車公廟天安數(shù)碼城附近的寫字樓，即使是由工廠廠房改造而成的辦公樓租金要每平方米90到95元，好一點的寫字樓租金則在每平方米150元左右，而且?guī)缀跞蛔馔辍?/p>

　　“品牌手機的崛起將取代低端山寨機，未來的手機產(chǎn)業(yè)，無論是產(chǎn)業(yè)鏈還是地理格局都將重新分布。”謝玉芬說道。